Нужно ли выписываться при оформлении залога под недвижимость?
Финансовые трудности могут возникнуть у каждого, независимо от пола, возраста, уровня достатка. При этом, срочная потребность в деньгах не обязательно должна быть связана с отрицательными факторами. Наличные могут понадобиться для оплаты обучения, приобретения нового авто, подготовки к торжественному бракосочетанию или организации семейного отдыха.
Наиболее распространенный способ получения денег – это обращение в банк за оформлением кредита. Однако, стандартная процедура рассмотрения обращения в банковскую организацию длится не 15 минут и требует предоставления пакета документов. Более быстрый и доступный способ – это получение денег под залог недвижимости. Ознакомиться с видами закладываемой недвижимости вы можете по ссылке.
Какие риски могут возникнуть при оформлении залога
Любая недвижимость, в том числе коммерческая и частная, может послужить предметом для получения средств. Но многих пугают возможные риски, связанные с быстрым предоставлением наличных. Самые актуальные такие:
- потеря имущества, которое при подписании договора сразу перейдет к организации-заемщику денежных средств;
- необходимость выписываться из закладываемой собственности по требованию финансовой организации.
Эти предположения не имеют оснований, так как интересы граждан (залогодателей) защищены на государственном уровне. Если организация требует выписаться из квартиры для того, чтобы оформит залог, то ее действия неправомерны. Продолжать в этом случае сотрудничество с ней не рекомендуется. То же относится и к предположению о потере прав на имущество в случае оформления залога.
Какие законы оберегают интересы граждан
Основанием для уверенности в том, что недвижимость останется в пользовании владельца, являются положения ФЗ РФ №102 «Об ипотеке (залоге, недвижимости)». В соответствии со ст. 1, залогодатель (тот, кто получает деньги под залог) сохраняет за собой право владения и использования имущества, на которое оформляется ипотека.
Важно! Юристы подчеркивают, что при оформлении сделок по оформлению залога, у собственника, закладывающего свое имущество, остаются все оригиналы документов. При этом, в них не проставляются какие-либо отметки об ипотеке.
Положения Гражданского кодекса РФ подтверждают право собственника на владение, пользование и распоряжение заложенным имущество. В частности, статья 209 может служить гарантом того, что выписываться из закладываемого дома не нужно, так как собственник по-прежнему владеет и распоряжается им. Однако, стоит уточнить, что эти права не распространяются на три пункта. После подписания договора о залоге имущества залогодатель не может продать, подарить или оформить отчуждение недвижимости.
Таким образом, гражданин, заключивший залоговое соглашение, имеет законное право на следующие действия:
- проживание в заложенной недвижимости;
- оформление прописки в этой недвижимости своим близким родственникам (детям, супругам, родителям).
При этом, самому собственнику для оформления сделки не нужно выписываться или выписывать родственников. Ознакомиться подробнее с условиями залога комнаты и залога дома вы можете на нашем сайте.
